Ads-Banner Header

Tampilkan postingan dengan label Sharing Info. Tampilkan semua postingan
Tampilkan postingan dengan label Sharing Info. Tampilkan semua postingan

22 Mei 2013

Standar Dokumen Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah Berdasarkan Perpres No. 70 Tahun 2012

22 Mei 2013   6 Comments

standar dokumen penawaranSharing Info : Free Download Standar Dokumen Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah (Standard Bidding Document).
Sahabat [civiliana] beberapa waktu lalu, kami pernah sharing tentang Standar Dokumen Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah, yang dikeluarkan oleh LKPP dan Kementerian PU berdasarkan Perpres No. 54 Tahun 2010. Kali ini, kami akan sharing Standar Dokumen Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang dikeluarkan oleh LKPP berdasarkan Perpres No. 70 Tahun 2012 tentang Perubahan Kedua Atas Peraturan Presiden Nomor 54 Tahun 2010, dan Peraturan Kepala LKPP No. 6 Tahun 2012 tentang Petunjuk Teknis Peraturan Presiden No. 70 Tahun 2012 tentang Perubahan Kedua Atas Peraturan Presiden Nomor 54 Tahun 2010.
Adapun Dasar Hukum dari Standar Dokumen Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah Tahun 2012 ini adalah Peraturan Kepala LKPP Nomor 15 Tahun 2012 tentang Standar Dokumen Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah.
Ok sahabat [civiliana], kita langsung ke tekape ...
  • Peraturan Presiden Nomor 70 tahun 2012 tentang Perubahan Kedua atas Peraturan Presiden Nomor 54 tahun 2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah
Perpres Nomor 70 thn 2012, Lengkap
(431 KB)
  • Peraturan Kepala LKPP Nomor 6 tahun 2012 tentang Petunjuk Teknis Peraturan Presiden Nomor 70 Tahun 2012
Perka LKPP Nomor 6 tahun 2012, Lengkap
(10 MB)
  • Peraturan Kepala LKPP Nomor 14 Tahun 2012 tentang Petunjuk Teknis Perpres No. 70 Tahun 2012 Tentang Perubahan Kedua Atas Perpres No. 54 Tahun 2010 Tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah
Lampiran Petunjuk Teknis :
Lampiran Petunjuk Teknis, Lengkap
(11.11 MB)
  • Peraturan Kepala LKPP Nomor 17 Tahun 2012 tentang E-Purchasing
Perka LKPP Nomor 17 Tahun 2012 beserta Lampirannya
(215.53 KB)
  • Peraturan Kepala LKPP Nomor 18 Tahun 2012 tentang E-Tendering
Perka LKPP Nomor 18 Tahun 2012 beserta Lampirannya
(6.19 MB)

Sumber :
Sekretariat Negara Republik Indonesia: http://www.setneg.go.id
Lembaga Kebijakan Pengadaan/Jasa Pemerintah: http://www.lkpp.go.id

Read More

22 Oktober 2012

Perbaikan Link Download Civiliana

22 Oktober 2012   15 Comments

[civiliana] Logo
[civiliana] - Sahabat Civiliana, beberapa waktu lalu Mediafire mengeluarkan kebijakan untuk membatasi download pada file-file yang dipassword serta file yang di-slit (dibagi), untuk free member. Hal ini menjadikan beberapa link download [civiliana] menjadi tidak berfungsi, khususnya pada file-file software serta file lainnya.
Karena file-file tersebut berukuran besar maka untuk memudahkan proses download kami membagi (men-split) file-file tersebut. Dengan keluarnya kebijakan pembatasan di atas, berdampak pada tidak berfungsinya beberapa link download [civiliana].
Tidak hanya itu, ternyata akun [civiliana] juga di-suspend. Padahal pada akun tersebut merupakan tempat penyimpanan sebagian besar file-file ebook [civiliana]. Untungnya kami berhasil membackup file-file tersebut. :D :D :D
Namun dikarenakan kesibukan kami akhir-akhir ini yang semakin meningkat, sehingga kami belum sempat memperbaiki link-link yang rusak tersebut.
Untuk itu kami menyampaikan PERMOHONAN MAAF KEPADA SELURUH SAHABAT [civiliana], dengan ketidaknyamanan ini.
Untuk mengobati kekecewaan sahabat [civiliana], maka mulai hari ini kami akan segera memperbaiki link-link download kami yang rusak tersebut. Perbaikan ini akan dimulai dari file-file ebook, software yang berukuran kecil hingga perbaikan seluruh link-download yang rusak.
Untuk file-file yang di-bagi/split, kami berusaha sebisa mungkin untuk tetap menggantinya dengan file asli-nya sehingga untuk sahabat [civiliana] yang sebelumnya sempat mendownload tapi belum tuntas, masih bisa menggunakan file-file lama yang telah di download dan tinggal melanjutkan mendownload file / part yang blm di download. Dan untuk menyiasati kebijakan dari mediafire, maka file-file yang displit (.rar), kami konversi lagi menjadi .iso, tanpa merubah format aslinya (.rar).
Keterangan mengenai link-link download yang telah berhasil diperbaiki dapat dilihat disini :
Repaired Links
Demikianlah, semoga sahabat [civiliana] dapat memakluminya, dan apabila ada hal-hal yang belum jelas dapat menghubungi admin. Sebisa mungkin kami berusaha untuk membantu sahabat [civiliana] dalam mengatasi masalah ini.


Terima Kasih
( ==o0o== )

Read More

10 Agustus 2012

Panduan Menjual Rumah - Kesalahan Umum Yang Sering Dilakukan Oleh Penjual

10 Agustus 2012   No Comments

[civiliana] - Menjual rumah adalah suatu transaksi bisnis, tetapi seringkali pemilik rumah terlibat keputusan emosional yang dapat membuang kesempatan dan waktu. Menjual rumah sama dengan pekerjaan yang lain, terkadang menyenangkan, kadang membuat stres, dan menyita waktu Anda. Dibutuhkan banyak jam terbang agar sebuah rumah bisa cepat terjual. Perlu persiapan agar rumah Anda siap untuk dipasarkan. Menggunakan pengalaman Agen Properti akan membuat semua proses pemasaran rumah Anda berjalan Iebih lancar. Buatlah rumah Anda semenarik mungkin. Di bawah ini ada beberapa kesalahan yang sering dilakukan oleh penjual.
Panduan Menjual Rumah - Agar Rumah Cepat Terjual
[civiliana] - Menjual rumah adalah suatu transaksi bisnis, tetapi seringkali pemilik rumah terlibat keputusan emosional yang dapat membuang kesempatan dan waktu.
Menjual rumah sama dengan pekerjaan yang lain, terkadang menyenangkan, kadang membuat stres, dan menyita waktu Anda. Dibutuhkan banyak jam terbang agar sebuah rumah bisa cepat terjual. Perlu persiapan agar rumah Anda siap untuk dipasarkan.
Menggunakan pengalaman Agen Properti akan membuat semua proses pemasaran rumah Anda berjalan Iebih lancar. Buatlah rumah Anda semenarik mungkin. Di bawah ini ada beberapa kesalahan yang sering dilakukan oleh penjual.

Kesalahan Umum Yang Sering Dilakukan Saat Menjual Rumah :

■

Memasang Harga Terlalu Tinggi

Semua penjual pasti ingin mendapatkan uang lebih dari rumah mereka. Tetapi cara terbaik melakukannya bukan dengan menentukan harga yang tinggi. Harga yang tinggi hanya akan membuat pembeli malas untuk menawar, bahkan sebelum melihat rumah Anda. Hasilnya, rumah yang ditawarkan dengan harga yang tinggi biasanya membutuhkan waktu yang lebih lama untuk terjual. Seandainya terjual itupun dengan harga yang lebih rendah dari harga pasar.
■

Tidak Membuat Rumah Anda Tampak Menarik

Jika Anda berusaha untuk menjual rumah Anda, jangan lupa untuk membuatnya tampak menarik. Hal-hal yang bisa membuat sebuah rumah tampak menarik sudah dibahas pada Panduan Menjual Rumah - Agar Rumah Cepat Terjual. Yang paling penting, rumah Anda harus bersih. Pastikan semua berfungsi dengan baik dan siap digunakan.Rumah yang jarang dipelihara dan tanpa banyak perbaikan akan mempunyai nilai jual yang lebih rendah dan menurunkan jumlah pembeli.
■

Menggunakan Cara Menjual yang Keras dan Kaku

Membeli rumah adalah keputusan emosional yang membutuhkan waktu, jadi biarkan pembeli nyaman dalam menilai rumah Anda. Jangan sampai Anda menggunakan teknik penjualan yang kaku dan keras. Kalau Anda kesulitan pilihlah agen properti yang ramah dan sopan, juga enak diajak bicara.
■

Mencoba Menjual ke Pembeli yang Tidak Serius

Jenis pembeli ada bermacam-macam, termasuk tingkat keseriusannya. Ada yang menunjukan minat besar, ada pula yang tidak serius. Untuk menilai tingkat motivasi membeli seseorang dibutuhkan orang yang ahli, yaitu Agen Properti. Mereka terlatih dan diajari untuk menilai motivasi membeli seseorang, terkadang dengan waktu yang sangat singkat. Agen Properti tidak akan mengarahkan pembeli yang tidak serius ke Anda karena dianggap hanya akan membuang-buang waktu saja.
■

Tidak Konsisten dengan Perjanjian dan Tanggung jawabnya

Surat kontrak real estate adalah dokumen penting yang mempunyai kekuatan legal yang besar, tetapi seringkali bisa menjadi cukup komplek dan membingungkan. Ketahui tanggung jawab Anda sebelum menandatangani dokumen. Tidak konsisten dengan kontrak bisa menyebabkan Anda kehilangan banyak waktu dan uang.
■

Menggunakan Keluarga Sebagai Agen Propertinya

Hanya karena keluarga Anda adalah seorang Agen Properti, tidak selalu rasa tanggung jawab mereka lebih tinggi. Gunakan standar tinggi ketika memilih seorang agen properti, seperti ketika Anda akan menyewa pengacara, dokter atau mekanik. Keluarga Anda harus mengerti dan menghargai bahwa ini adalah keputusan bisnis dan Anda akan memilih orang terbaik yang dapat membantu Anda.
Terkadang karena tanggung jawabnya belum selesai, atau karena masalah lain, hubungan sebagai keluarga malah menjadi renggang.
■

Hanya Mencari Agen Properti yang setuju dengan Harga Jual yang Diminta Penjual

Beberapa Agen Properti akan mengikuti apapun keinginan penjual, hanya untuk mendapatkan listing. Dalam dunia properti, banyak Agen Properti yang melakukan hal ini hanya untuk mengejar target listing. Agen Properti yang baik akan mengevaluasi lebih dahulu, mengajukan pertanyaan serta memberikan saran sejujurnya termasuk dalam hal harga jual rumahnya.
Anda perlu melihat lebih dalam apakah Agen Properti tersebut cukup mampu. Cara terbaik untuk melakukannya adalah dengan memeriksa referensi. Tanyakan beberapa referensi dari transaksi terakhir atau Anda bisa bertanya kepada kenalan atau teman yang pernah melakukan kerjasama dengan mereka, cari tahu bagaimana perasaan mereka terhadap pengalaman penjualan propertinya, yang balk dan yang buruk.
■

Hanya Mencari Agen Properti dengan Komisi Rendah

Anda mendapatkan yang sesuai. Membayar komisi Agen Properti yang rendah seringkali akan mendapati bahwa pemasaran rumah Anda tidak dikerjakan dengan sungguh-sungguh. Prioritas akan diberikan kepada Penjual yang memberikan komisi lebih tinggi, hal ini normal kecuali listing mereka hanya satu,yaitu rumah Anda.
Agen Properti biasanya akan menggunakan semua sumber mereka di properti, termasuk mengiklankan rumah Anda, ataupun melakukan cara pemasaran yang lain, dan semua ini membutuhkan biaya. Oleh karena itu, semakin rendah komisi, semakin sedikit uang yang akan dikeluarkan oleh seorang agen properti dalam memasarkan rumah Anda.
Seorang Agen Properti dengan komisi yang tinggi akan melakukan usaha apapun untuk menjual rumah Anda, tapi Agen Properti dengan komisi yang rendah tidak mempunyai penghasilan untuk mewujudkannya.
Komisi sangat penting bagi Agen Properti. Masalahnya terkadang terjadi kondisi "cobroking" atau kerja sama antar Agen Properti, satu Agen mewakili penjual, Agen lainnya mewakili pembeli. Anggap saja Agen Properti yang mewakili Anda (penjual) cukup semangat dalam memasarkan rumah Anda, tetapi apakah Agen Properti yang mewakili pembeli mau apabila diberitahu bahwa komisinya kecil. Agen Properti Pembeli tersebut lebih baik mencari Agen Properti lain yang memberikan komisi yang besar. Hal ini menyebabkan rumah tersebut lebih lama terjual.
■

Hanya memilih Agen Properti dari Perusahaan Besar

Agen Properti yang bekerja pada perusahaan besar biasanya memiliki kelebihan di bidang fasilitas dibandingkan dengan Agen Properti dari perusahaan kecil, tetapi jangan terkecoh dengan hal-hal tersebut diatas. Rasa percaya diri yang besar dari Agen Properti Perusahaan Besar terkadang tidak dibarengi dengan pengetahuan, kemampuan dan sumber yang baik dalam memasarkan rumah.
Sebaiknya dalam memilih Agen Properti yang perlu dilihat adalah prestasinya bukan besar kecil perusahaannya, karena setelah jam terbang seorang Agen Properti cukup tinggi, terkadang Anda tidak menyadari dia berada di perusahaan apa, dan hubungan yang terjalin akan lebih bersifat personal daripada bisnis.
■

Menganggap Semua Agen Properti Sama

Meskipun semua orang bisa menjadi Agen Properti, profesi di bidang properti selalu berubah. Agen Properti yang baik senantiasa akan terus melanjutkan pendidikannya dan rajin nnengamati perkembangan baik di bidang properti sendiri maupun dari kondisi makro, mikro, bahkan regional. Agen Properti yang baguspun akan banyak dicari orang, karena mereka mampu membuktikan prestasi.
■

Terlalu banyak Renovasi sebelum menjual

Penjual seringkali tanpa sadar mengeluarkan banyak uang untuk perbaikan yang salah terhadap rumah mereka. Penjual berharap pengeluaran renovasi rumahnya bisa didapat kembali dari harga jual yang lebih tinggi. Jika Anda memperbaiki rumah Anda untuk kesenangan Anda sendiri, maka kerjakan saja, tetapi jika Anda berpikir untuk menjual kembali, Anda harus memperhatikan biaya perbaikan agar tetap efektif. Selalu berkonsultasi dengan Agen Properti sebelum memperbaiki rumah Anda, karena hal ini dapat banyak menekan pengeluaran.
■

Ragu-ragu untuk membatalkan kontrak

Terkadang terjadi perubahan kondisi. Sebagai contoh, karir seseorang bisa menurun atau sakit keras. Agen Properti tidak bisa bekerja dengan baik bila mengalami hal tersebut. Pada kasus seperti ini, Anda berhak membatalkan perjanjian listing Anda. Selalu lindungi diri Anda dengan memastikan kontrak Anda mempunyai klausul pembatalan listing.
■

Kurang Menanggapi Penawaran Pertama dengan Serius

Kebanyakan penjual percaya bahwa mereka akan mendapatkan banyak penawaran atas rumah mereka, jadi mereka tidak langsung menerima tawaran pertama yang datang. Penjual mencoba menahan untuk mendapatkan harga yang lebih tinggi. Hal ini biasanya terjadi diawal-awal pemasaran. Namun, pengalaman menunjukan bahwa penawaran pertama adalah penawaran yang terbaik.
■

Menjual hanya untuk mengetahui kondisi pasar

Jangan pernah mencoba memasarkan rumah Anda kecuali Anda sudah yakin untuk pindah, karena hal ini dapat merusak citra rumah Anda nantinya apabila benar-benar rumah tersebut hendak dijual.
■

Tidak membuat perbaikan yang memang diperlukan

Anda bisa mendapatkan kembali 3 - 5 kali biaya renovasi kecil. Dengarkan saran dari Agen Properti Anda, Anda bisa mendapatkan banyak penambahan nilai dari rumah Anda.
■

Mempersulit saat Menunjukkan Rumah

Rumah Anda harus terbuka untuk para pembeli dan Agen Properti yang mewakili mereka. Jadi, ijinkan Agen Properti Anda membawa kunci rumah Anda bila Anda sudah tidak tinggal disana. Atau, kalau Anda masih tinggal di rumah tersebut, Anda bisa memberikan izin khusus kepadanya untuk sewaktu-waktu membawa pembeli melihat rumah Anda.
Semoga Bermanfaat
( ==o0o== )
Sumber :
PANDUAN MENJUAL RUMAH
Property Leaders, editor : Esther M. Tanuadji - (Illuminatie, 2008)
Baca juga tulisan lainnya tentang PANDUAN MENJUAL RUMAH :

Read More

09 Agustus 2012

Panduan Menjual Rumah - Agar Rumah Cepat Terjual

09 Agustus 2012   1 Comment

[civiliana] - Semua pemilik pasti menginginkan rumahnya cepat terjual, tetapi banyak yang belum mengetahui cara agar sebuah rumah dapat cepat terjual. Cara menjual rumah yang masih dihuni dan menjual rumah kosong tidak sama. Masing-masing membutuhkan pendekatan dan teknik menjual yang berbeda. Untuk rumah yang berpenghuni ada beberapa cara agar rumah Anda cepat terjual : 1). Mendramatisir Rumah, 2). Meningkatkan Penampilan Taman, 3). Pembersihan dan Pengosongan, 4). Buat Kondisi Rumah Netral, 5). Kunjungilah Rumah Contoh Untuk Mendapatkan Ide, 6). Hilangkan Bau Yang Mengganggu, 7). Buat perbaikan-perbaikan kecil, 8). Biarkan lampu menyala, 9). Jaga penampilan rumah Anda tetap sempurna.
Panduan Menjual Rumah - Agar Rumah Cepat Terjual
[civiliana] - Semua pemilik pasti menginginkan rumahnya cepat terjual, tetapi banyak yang belum mengetahui cara agar sebuah rumah dapat cepat terjual.
Cara menjual rumah yang masih dihuni dan menjual rumah kosong tidak sama. Masing-masing membutuhkan pendekatan dan teknik menjual yang berbeda. Anda bisa menerapkan masing-masing teknik dan pendekatan berikut, agar rumah anda cepat terjual.

Untuk rumah yang berpenghuni ada beberapa cara agar rumah Anda cepat terjual

1).  Mendramatisir Rumah

Bayangkan Anda menonton film horor yang memakai sound system bioskop dengan film tanpa suara. Mana yang lebih berkesan : dengan sound system atau tanpa suara ?
Jelas dengan sound system bukan !
Pihak yang terlibat dalam pembuatan film tahu arti dari mendramatisir suatu film untuk mendapatkan kesan yang kuat, sama dengan PROPERTI.
Sebagian besar Agen Properti sependapat bahwa mendramatisir rumah adalah cara terbaik untuk membuat rumah tampak menarik bagi para pembeli. Tujuan dari mendramatisir tersebut adalah untuk membuat rumah Anda sebagai komoditi pasar. Mendramatisir rumah berarti memperbesar semua keunggulan rumah tersebut, meminimalkan kekurangan dan memaksimalkan kesempatan agar terjual lebih cepat.
Mendramatisir bisa termasuk semua kegiatan dari menentukan tampilan yang tepat untuk memperkuat kesan dari setiap ruangan atau kegiatan seperti menambah wewangian, bunga atau bisa juga dalam hal pemilihan arsitektur yang tepat. Satu resep sukses mendramatisir rumah adalah dengan tidak melibatkan emosi Anda dalam proses penjualan dan ubah pandangan Anda dari "ini rumah saya" ke "ini sebuah rumah yang perlu saya jual".

2).  Meningkatkan Penampilan Taman

Kebanyakan pembeli memutuskan mereka suka atau tidak terhadap rumah adalah pada 5 detik pertama, bahkan sebelum mereka keluar dari mobil. Penampilan pertama berpengaruh, tapi Anda harus bisa menguasai pembeli dengan cepat karena tidak ada kesempatan kedua untuk membuat kesan pertama.
Taman dan halaman rumah adalah hal pertama yang dilihat oleh pembeli, jadi pemeliharaan kedua area ini sangat penting. Rumput harus kelihatan rapi. Tanami taman dengan beberapa bunga. Pohon-pohon harus dipotong rapi agar kelihatan segar dan terawat.
Biasanya banyak barang berserakan di carport atau di halaman depan seperti mainan, sepeda, sepatu roda, dan peralatan berkebun. Simpanlah barang-barang tersebut dalam garasi atau gudang. Cat ulang tampak depan rumah Anda agar terlihat lebih segar dan cerah.

3).  Pembersihan dan Pengosongan

Rumah yang sudah lama ditinggali biasanya menyebabkan barang tak terpakai juga bertambah banyak. Garasi sudah penuh dengan kardus, peralatan yang bertumpuk dan perlengkapan dapur yang sudah rusak.
Lantai dasar, loteng dan garasi juga tempat barang-barang, seperti raket yang rusak, peralatan olahraga yang tidak dipakai dan kardus tugas sekolah anak-anak. Bersihkan area tersebut dan buang semua yang tidak diperlukan. Jika ada barang yang masih diperlukan untuk kepentingan tertentu, bersihkan, pisahkan, dan simpanlah dengan baik.
Dapur merupakan unsur penting dalam penjualan rumah. Buat dapur Anda seluas dan semenarik mungkin. Anda bisa melakukannya dengan membersihkan semua tempat dari peralatan dapur yang tidak terpakai atau memasukkannya ke lemari dapur.
Periksa dan bersihkan lemari es dan letakkan bunga segar di atas meja dapur, buang bungkus roti atau mie instant ke keranjang sampah.
Bersihkan keranjang sampah setiap hari. Buang kotak sereal dan kaleng biskuit yang sudah lama dan memakan tempat, tapi isinya tidak akan pernah dimakan lagi. Bersihkan bagian bawah dapur juga dan tempatkan persediaan alat dan bahan untuk kebersihan di tempat lain. Jika ada pipa air yang kelihatan berkarat, perbaiki dan ganti pipanya.Anda jangan memberi alasan kepada pembeli untuk tidak memilih rumah Anda.
Selama rumah Anda berada di pasar, rumah harus kelihatan bersih dan bersinar. Anda bisa memulai dengan menyewa orang untuk membersihkannya. Perawatan selanjutnya dapat Anda lakukan sendiri. Seorang cleaning service yang profesional akan senang mengerjakan semua tugas berat yang mungkin tidak sempat Anda lakukan sendiri, seperti membersihkan jendela, mengecat tembok yang tinggi atau membersihkan talang rumah dari sarang burung atau hewan lain.
Setelah dapur, kamar mandi adalah ruangan paling penting yang harus terjaga kebersihannya. Singkirkan peralatan cukur, sikat gigi dan peralatan mandi yang lain, serta jaga kebersihan toilet. Kosongkan keranjang sampah kamar mandi. Gantung beberapa handuk baru dan handuk shower yang baru. Sebaiknya sembunyikan semua perlengkapan mandi dan produk pembersih Anda di tempat khusus.
Saat Anda memperlihatkan rumah Anda kepada pembeli, mereka membayangkan akan tinggal disana, termasuk di kamar tidur. Kamar tidur utama harus tampak besar, meskipun pada kenyataannya tidak. Pindahkan keranjang pakaian kotor dan pakaian dari kamar tidur agar terlihat lebih lapang. Buat tempat tidur sebagai pusat perhatian, pasanglah sprei baru dan sarung bantal yang menarik. Bersihkan meja dan rapikan buku yang menumpuk, buat pengaturan yang menarik dengan memilih satu atau dua buku terbuka yang isinya menimbulkan keingintahuan yang besar.
Kamar tidur anak menjadi bagian yang perlu diberi perhatian lebih. Belilah beberapa rak plastik dan masukkan semua mainan disana, tinggalkan beberapa mainan favorit saja.Turunkan semua poster yang ada di dinding, bersihkan coretan di dinding dan cat ulang dinding yang rusak.Jika anak-anak tidak bisa menjaga kebersihan kamar mereka, maka periksa dan rapikan setiap hari.
Kenyataan yang sering terjadi, pembeli tidak membeli rumah yang tidak bisa mereka bayangkan untuk mereka tinggali. Jika rumah Anda penuh dengan perabot, wastafel bocor, dapur yang berantakan dan kamar mandi yang kotor atau foto keluarga yang terlalu banyak, pembeli tidak akan menemukan perasaan terhadap rumah tersebut. Singkirkan semua barang yang sudah tidak diperlukan dan tidak digunakan. Jangan penuhi garasi dengan barang-barang, sewa tempat untuk gudang jika hal tersebut bisa menyisakan ruangan dalam rumah Anda.

4).  Buat Kondisi Rumah Netral

Ini hanya sentuhan kecil, namun dapat membuat rumah Anda bisa cepat terjual. Anda hanya perlu membuat kondisi rumah Anda netral. Kerapian aset Anda adalah salah satu yang diperhatikan oleh pembeli termasuk dekorasi dan foto dalam ruangan. Seringkali penjual tidak menyadari kalau dekorasi dan foto yang mereka pasang dapat mengurangi nilai sebuah rumah.
Foto keluarga, atau foto idola, harus diturunkan dan disimpan di tempat yang aman agar nantinya dapat dipasang kembali di tempat yang baru. Benda-benda etnik sebaiknya juga disimpan agar suasana rumah dapat terjaga kenetralannya.
Rumah yang netral seharusnya tidak menyimpan kenangan lama, ideologi, politis dan hal-hal etnik lain, dan biasanya lebih cepat terjual dibandingkan dengan rumah yang belum mencerminkan kondisi netral.

5).  Kunjungilah Rumah Contoh Untuk Mendapatkan Ide

Jika Anda tidak yakin bagaimana penataan rumah Anda seharusnya, kunjungilah rumah contoh di lingkungan sekitar. Setiap model rumah memiliki sesuatu yang khas, yang berbeda satu sama lain. Ambillah model rumah yang sedang tren untuk menarik minat pembeli yang lebih besar.
Letakkan perabot di tempat yang tepat untuk menciptakan suasana nyaman tanpa terlihat membosankan dan sempit. Hindari dekorasi yang terlihat terlalu menyolok, seperti sofa yang berwarna menyala yang akan membuat perhatian pembeli beralih. Satu cara untuk menemukan mana perabot atau pajangan yang harus dipindah dari ruangan adalah dengan berdiri di pintu dan kemana mata Anda tertuju, kemudian kurangi ketidakserasian itu 50 %.

6).  Hilangkan Bau Yang Mengganggu

Banyak orang yang cukup sensitif terhadap bau tertentu, terutama bau yang tidak sedap. Jika rumah Anda berbau, Anda perlu mengambil tindakan. Mandikan binatang peliharaan Anda, ganti tempat sampah setiap hari, bersihkan karpet, kosongkan kantong sampah dapur, dan buka jendela lebar-lebar. Baking soda adalah penghilang bau yang bagus, jadi taruh beberapa kotak ditempat yang berbau, dan jangan memasak menggunakan bumbu-bumbu yang berbau menyengat atau makanan yang berasa tajam. Ciptakan bau-bau yang enak dengan meletakan bunga di beberapa ruangan dan gunakan pengharum ruangan. Anda bisa memanggang roti buatan sendiri atau makanan enak yang lain. Riset membuktikan bahwa bau yang sedap dapat merangsang otak untuk meciptakan suasana rileks dan nyaman sehingga lebih mudah dalam mengambil keputusan.

7).  Buat perbaikan-perbaikan kecil

Pembeli mengharapkan rumah baru mereka sempurna, bahkan kalau perlu mereka tidak perlu mengeluarkan biaya lagi untuk renovasi. Pembeli biasanya cukup jeli dan perhatian terhadap masalah kecil yang Anda abaikan. Hal kecil kalau diabaikan akan membuat pembeli berpikir bahwa rumah tersebut tidak terawat.
Pembeli akan memberitahukan semua kerusakan yang Anda abaikan beberapa tahun. Mereka akan memberitahu hal seperti :
  • Karpet kusut yang telah dirusak oleh kucing Anda.
  • Lantai dapur yang rusak.
  • Kran kamar mandi yang berkarat.
  • Kotoran atau noda di lantai yang tidak bisa dibersihkan.
  • Lampu yang mati.
  • Jendela yang engselnya rusak.
  • Wastafel bocor.
Semua perbaikan harus segera dilakukan secepatnya sebelum rumah Anda dipasarkan.

8).  Biarkan lampu menyala

Sinar alami akan membuat rumah lebih menarik dan mengundang. Buka semua jendela agar sinar dapat masuk sebanyak mungkin dan nyalakan lampu untuk menjangkau sudut yang gelap.

9).  Jaga penampilan rumah Anda tetap sempurna

Sekarang, setelah Anda mengatur rumah Anda, Anda harus mempertahankan penampilannya. Tinggal normal seperti biasa dan dengan cara tinggal dirumah ketika Anda mencoba menjualnya adalah dua hal yang berbeda.
Anda dapat menjaga kesempurnaan penataan rumah Anda dengan langkah sederhana sebagai berikut :
  • Bersihkan tempat tidur setiap hari.
  • Jangan menggunakan handuk baru yang tergantung di kamar mandi, biarkan tetap didalam lemari. Gunakan handuk lama untuk mandi dan simpan tersendiri ditempatnya.
  • Bersihkan dapur setelah Anda selesai makan, cuci perlengkapan makan sesegera mungkin.
  • Jaga permukaan meja tetap bersih.
  • Nyalakan semua lampu ketika menunjukan rumah dan putarkan musik sebagai musik latar belakang.
  • Simpan baju kotor jangan sampai terlihat.
  • Sapu lantai setiap hari.

Cara menjual untuk rumah kosong alias tidak berpenghuni cenderung lebih sederhana

1).  Perhatikan kondisi rumah

Untuk rumah di Indonesia, yang curah hujannya tinggi, ada 2 hal utama yang sering terjadi yaitu masalah bocor dan rayap. Kontruksi rumah di Indonesia biasanya memakai material kayu untuk bagian atap dan ini menjadi tempat tinggal istimewa untuk rayap.
Plafon rumah yang terbuat dari tripleks atau gipsum bila terkena bocoran air akan berjamur dan jebol. Bau rumah menjadi kurang sedap bila plafon berjamur dan kondisi yang lembab membuat rayap betah dan merajalela sehingga dapat merusak atap rumah Anda.
Saat meninjau rumah yang sudah tidak Anda tinggali, dan menemukan hal-hal yang sekiranya perlu diperbaiki, lakukan secepatnya; jangan menunggu sampai parah. Biaya yang Anda keluarkan nantinya akan jauh lebih banyak.

2).  Jaga kebersihan rumah

Rumah yang bersih memberikan nilai lebih bagi calon pembeli yang melihatnya. Rumah Anda pun akan lebih cepat terjual.
Yang sering terjadi, rumah kosong yang hendak dijual seringkali jarang dikunjungi. Pemiliknya juga malas membersihkan. Bayangkan bila Anda di posisi pembeli yang melihat rumah dalam kondisi berdebu dan banyak sarang laba-labanya, apa yang menjadi pikiran pembeli? Benar, rumah ini tidak terawat dan butuh banyak perbaikan jadi saya akan menawar rumah tersebut murah, kalau penawaran diterima syukur, kalau tidak juga tidak masalah.

3).  Bukalah jendela dan pintu rumah

Rumah kosong yang jendela dan pintunya jarang dibuka akan membuat udara dalam rumah tersebut menjadi pengap dan lembab, selain itu dapat membuat kesan suram dan gelap. Ada satu cara kalau anda memang jarang menengok rumah Anda, yaitu dengan membuka satu pintu atau jedela yang berakses ke halaman belakang agar sirkulasi udara dan penerangan lancar, tetapi perhatikan jangan sampai saat hujan, air bisa masuk ke dalam rumah.

4).  Pemeliharaan taman atau daerah depan rumah

Walaupun rumah kosong, usahakan taman dan carport atau bagian depan rumah Anda tetap terpelihara dengan baik, jangan sampai tumbuh alang-alang yang tinggi dan menutupi tampak depan rumah Anda. Hal ini akan membuat pembeli membatalkan niat untuk masuk dan melihat rumah Anda.
Seandainya Anda memang tidak sempat memelihara taman dan bagian depan rumah Anda, Anda bisa meminta tolong tetangga atau orang untuk merawat taman Anda dengan sejumlah imbalan. Atau hal paling mudah adalah dengan meminta Agen Properti Anda menangani hal tersebut, yang nantinya bisa dibuat kompensasinya.
Semoga Bermanfaat
( ==o0o== )
Sumber :
PANDUAN MENJUAL RUMAH
Property Leaders, editor : Esther M. Tanuadji - (Illuminatie, 2008)
Baca juga tulisan lainnya tentang PANDUAN MENJUAL RUMAH :

Read More

06 Agustus 2012

Panduan Menjual Rumah - Menentukan Harga Yang Pantas Untuk Rumah Anda

06 Agustus 2012   No Comments

Panduan Menjual Rumah : Menentukan Harga Yang Pantas Untuk Rumah Anda
[civiliana] - Yang perlu diingat, menentukan harga jual rumah yang terlalu tinggi dapat mengakibatkan rumah Anda tidak cepat terjual, dan menyebabkan ketertarikan pembeli akan berkurang. Pembeli tentunya akan lebih memilih rumah yang lebih besar dan lebih bagus dengan harga yang relatif sama.
Banyak orang berpikir dengan menetapkan nilai jual rumah yang tinggi mereka sewaktu-waktu masih dapat menurunkan harga, tetapi hal ini membuat penjual "kalah power" di mata pembeli, dan membuat pembeli bahkan menawar lebih rendah lagi. Dengan demikian, kemungkinan besar rumah tersebut akan terjual lebih rendah dari harga pasar yang seharusnya.
Agen Properti yang baik akan memberikan analisa harga pasar rumah yang sesuai dengan situasi pasar properti saat itu. Agen Properti terlatih untuk menetapkan harga pasar yang ada dengan mengambil beberapa pertimbangan seperti :
  • Lokasi,
  • Luas Tanah dan Luas Bangunan,
  • Kontur Tanah,
  • Gaya dan Arsitektur Bangunan,
  • Usia dan Kondisi Bangunan,
  • Kondisi Pasar,
  • Fasilitas Lingkungan,
  • Nilai tambah rumah tersebut (seperti garasi mobil yang luas,taman yang indah, kolam renang atau perabot yang berkualitas ).

Keuntungan Menentukan Harga Yang Tepat

  • Properti Anda akan dilihat oleh lebih banyak pembeli yang memiliki motivasi untuk membeli. Rumah Andapun akan terjual lebih cepat.
  • Rumah Anda tidak akan kehilangan pamor dengan berada terlalu lama di pasar.
  • Semakin dekat dengan nilai pasar rumah di sekitar Anda, semakin tinggi penawaran yang akan Anda peroleh.
  • Agen Properti yang lain akan lebih antusias dalam membantu menawarkan rumah Anda kepada klien mereka.
Pada akhirnya, keputusan untuk menentukan harga yang tepat ada ditangan Anda, dengan mengambil pengalaman dan pertimbangan Agen Properti dalam menentukan harga rumah Anda. Satu hal yang perlu diingat adalah kesempatan terbaik dalam menjual rumah dengan kemungkinan harga tertinggi adalah pada saat bulan pertama rumah Anda ada di pasar, jadi tentukan permintaan harga yang tepat.

Perbedaan Membeli Rumah dengan Menjual Rumah

Membeli rumah biasanya melibatkan keputusan emosional, dengan tujuan-tujuan tertentu seperti :
  • Keluarga baru, membutuhkan tempat yang lebih luas untuk perkembangan keluarga Anda.
  • Memasuki masa pensiun, mencari rumah yang lebih kecil.
  • Pindah kerja, terpaksa pindah kota.
  • Memperoleh keuntungan besar atau warisan, takut kalau nilai uangnya berkurang.
Tetapi saat menjual rumah, Anda perlu mengesampingkan perasaan dan emosi Anda sepenuhnya. Anda perlu menanamkan bahwa rumah Anda adalah komoditi pasar (tujuan Anda adalah mendapatkan pembeli yang melihat rumah Anda sebagai rumah ideal bagi mereka).
Semoga Bermanfaat
( ==o0o== )
Sumber :
PANDUAN MENJUAL RUMAH
Property Leaders, editor : Esther M. Tanuadji - (Illuminatie, 2008)
Baca juga tulisan lainnya tentang PANDUAN MENJUAL RUMAH :

Read More

05 Agustus 2012

Panduan Menjual Rumah - Persiapan Sebelum Menjual Rumah

05 Agustus 2012   No Comments

[civiliana] - Semua orang sebenarnya bisa menjual rumah. Masalahnya, berapa cepat waktu yang dibutuhkan untuk menjualnya dan pada harga berapa rumah itu Terjual. Yang seringkali terjadi adalah sebuah rumah bisa cepat terjual saat harganya rendah. Demikian pula sebaliknya. Ketika harga jual cukup tinggi, dibutuhkan waktu sedikit lama untuk menjual rumah itu. Jika saja seandainya kedua hal itu bisa dipadukan dan berhasil. Nah, inilah yang disebut dengan SUKSES MENJUAL. Banyak pekerjaan yang perlu dilakukan sebelum sebuah rumah siap untuk dipasarkan. Pada kondisi pasar yang kompetitif ini, kita perlu melakukan langkah yang tepat agar rumah dapat terjual dengan cepat dan yang terpenting, mendapatkan harga jual yang baik.
Panduan Menjual Rumah - Persiapan Sebelum Menjual Rumah
[civiliana] - Semua orang sebenarnya bisa menjual rumah. Masalahnya, berapa cepat waktu yang dibutuhkan untuk menjualnya dan pada harga berapa rumah itu Terjual. Yang seringkali terjadi adalah sebuah rumah bisa cepat terjual saat harganya rendah. Demikian pula sebaliknya. Ketika harga jual cukup tinggi, dibutuhkan waktu sedikit lama untuk menjual rumah itu. Jika saja seandainya kedua hal itu bisa dipadukan dan berhasil. Nah, inilah yang disebut dengan SUKSES MENJUAL.

Menjual rumah tidak mudah !

Banyak pekerjaan yang perlu dilakukan sebelum sebuah rumah siap untuk dipasarkan. Pada kondisi pasar yang kompetitif ini, kita perlu melakukan langkah yang tepat agar rumah dapat terjual dengan cepat dan yang terpenting, mendapatkan harga jual yang baik.
Proses penjualan sendiri terkadang sangat melelahkan. Pemilik rumah tidak bisa hanya mengandalkan papan tanda DIJUAL di depan rumah, atau sekedar memasang iklan di surat kabar. Pemilik rumah harus siap sewaktu-waktu meninggalkan pekerjaan di kantor atau tempat kerjanya untuk mendampingi calon pembeli yang melihat-lihat rumahnya. Pemilik rumah juga perlu menampilkan rumahnya semenarik mungkin agar mendapat perhatian calon pembeli, ditambah lagi harus menjalani proses negosiasi yang terkadang memakan waktu yang lama.
Yang lebih menjengkelkan adalah proses tersebut bisa gagal karena faktor-faktor yang sebelumnya tidak diprediksi oleh pemilik rumah.
Untuk meminimalkan resiko kegagalan penjualan itu, sekaligus mempermudah proses penjualan, tidak ada ruginya pemilik rumah meminta bantuan seorang Agen Properti untuk menjual rumahnya.

Peran Agen Properti Dalam Membantu Memasarkan Rumah Anda

Agen Properti juga merupakan seorang negosiator dan konsultan bagi pemilik rumah selama proses penjualan.
Tugas-tugas seorang Agen Properti, adalah :
  • Membuat Surat Perjanjian Listing dengan Kantor Real Estate Broker.
  • Menerangkan tentang proses penjualan secara detail.
  • Memberikan Analisa Perhitungan Harga Pasar kepada pemilik rumah agar mereka mengetahui perkiraan harga jual rumah yang sebenarnya.
  • Memberikan informasi dan strategi cara meningkatkan penampilan rumah agar lebih cepat terjual.
  • Memberikan Action Plan atau rencana kerja, yaitu bagaimana langkah atau cara mereka memasarkan rumah Anda.
  • Membuat jadwal janji temu untuk memperlihatkan rumah ke calon pembeli potensial.
  • Membantu proses tawar menawar selama negosiasi harga.
  • Memberikan nasehat tentang proses legal dan masalah pembayaran.
  • Membantu Anda menyelesaikan penjualan secara tuntas.

Menemukan Agen Properti yang Tepat

Memilih Agen Properti itu mudah tetapi menemukan Agen Properti yang tepat itu susah. Di kota tempat Anda tinggal Anda akan menemukan banyak Agen Properti yang setiap hari memasarkan rumah dan properti yang lain, tetapi masalahnya bagaimana Anda memilih Agen Properti yang tepat untuk menjawab kebutuhan Anda ?

Cara Memilih Agen Properti Itu Bermaca-macam :

  • Pengalaman pribadi
    Menelepon kembali Agen Properti yang pernah menjualkan rumah Anda.
  • Referensi
    Coba bertanya ke teman, keluarga atau kolega Anda, siapa Agen Properti yang pernah menjualkan rumah mereka.
  • Buletin dan website
    Agen Properti yang aktif biasanya sering memasang iklan di buletin dan website kantor tempat dia bekerja.
  • Media iklan lain
    Seorang Agen Properti yang rajin akan memasang iklan di surat kabar, mengirimkan flyer, kartu pos atau selebaran lain.
  • Janji temu
    Mungkin Anda perlu untuk bertemu dengan beberapa Agen Properti sebelum memutuskan akan bekerja dengan siapa.

Ciri-ciri seorang Agen Properti yang ideal antara lain :

  • Sangat peduli pada tujuan Anda membeli rumah, atau rumah seperti apa yang menjadi minat Anda dan keluarga Anda.
  • Harus mempunyai pengetahuan yang baik tentang kondisi, harga pasar suatu area dan spesialis properti tertentu.
  • Dapat memberikan pelayanan secara profesional bagi pemilik rumah yang menjadi klien mereka.
  • Dapat memberikan hasil yang maksimal, dibuktikan dengan adanya tanda TERJUAL di rumah mereka.
Secara ringkas, dapat dikatakan bahwa Agen Properti Anda adalah kombinasi dari penasehat pribadi, konsultan serta negosiator Anda.

Pertanyaan-Pertanyaan yang Perlu Diajukan saat Memilih Agen Properti :

Sebelum menandatangani perjanjian listing, pastikan Anda, sebagai penjual, mengajukan pertanyaan-pertanyaan ini:
  • Dapatkah Anda mengirimkan informasi tentang diri Anda ?
    Anda dapat memperoleh gambaran tentang seberapa profesional seorang Agen Properti dari perlengkapan atau material pemasarannya. Jika Agen Properti ini tidak menampakkan kesan profesional, bagaimana Anda dapat membiarkan mereka memasarkan rumah Anda ?
  • Berapa lama Anda menjadi Agen Properti ?
    Anda bisa memilih Agen Properti untuk bekerja sama dengan Agen Properti yang sudah mempunyai pengalaman beberapa tahun, atau Anda memilih Agen Properti yang masih baru tapi mempunyai semangat tinggi, mempunyai pengetahuan yang bagus dan mempunyai kemampuan yang berkualitas.
  • Apakah Anda bekerja secara full-time ?
    Ini menunjukkan juga komitmen Agen Properti saat menjual rumah Anda dan kemungkinan berapa lama rumah Anda berada di pasar. Jika Agen properti Anda hanya bekerja sebagai "part-time", Anda bisa berharap hasilnya juga part-time.
  • Dapatkah saya membatalkan listing bila kurang puas dengan kinerja Anda? Apakah Anda punya sebuah klausul soal garansi kinerja Anda ?
    Anda akan menemukan Agen Properti yang berani menjamin kepuasan Anda tentang kinerjanya. Hal ini yang berarti bila Anda tidak puas terhadap kinerjanya Anda dapat membatalkan perjanjian listing-nya, tetapi bila Agen Properti Anda tidak memiliki garansi secara tertulis tidak berarti bahwa mereka tidak termotivasi untuk menjual rumah Anda.
  • Bagaimana cara Anda memberi laporan kinerja Anda kepada saya selama proses penjualan ?
    Agen Properti yang baik sering menelepon, atau mengirim laporan secara tertulis setiap beberapa hari sekali agar Anda dapat memantau sejauh mana kemajuan yang dicapainya saat memasarkan rumah Anda.
  • Berapa banyak rumah yang Anda listing dan berapa banyak yang terjual dalam enam bulan terakhir ?
    Carilah Agen Properti yang berpengalaman dengan properti yang sejenis dengan rumah Anda dan sebisa mungkin Agen Properti yang aktif di area Anda. Agen Properti Anda harus mempunyai catatan prestasi yang baik dalam menjual rumah bukan hanya prestasi listing-nya saja.
  • Berapa lama rata-rata Anda dapat menjual rumah ?
    Bagaimana bila dibandingkan Agen Properti lain ?
    Jangan berasumsi bahwa semakin cepat sebuah rumah terjual berarti semakin baik. Terkadang hal ini menunjukkan kebiasaan Agen Properti yang hanya dapat menjual rumah kalau harganya di bawah harga pasar saja. Bandingkan harga yang Anda minta dengan harga hasil analisa Agen Properti tersebut. Agen Properti yang menghitung harga rumah Anda mendekati dengan harga yang diminta tetapi meminta waktu penjualan yang lebih lama mungkin lebih cocok pada kasus ini.
  • Bagaimana cara Anda memasarkan rumah saya ?
    Tanyakan kepada Agen Properti Anda untuk memberikan gambaran bagaimana mereka akan mengiklankan rumah Anda, seperti : iklan koran, open house, flyer atau newsletter, internet, dll. Pastikan bahwa Agen Properti Anda memakai banyak cara untuk mendapatkan caloncalon pembeli, yang mana akan mempercepat proses terjualnya rumah Anda dan mendapatkan harga jual yang lebih tinggi.
  • Apakah Anda sering mendapatkan hasil dari referensi atau klien lama ?
    Agen Properti yang balk akan mendapatkan banyak referensi dari klien yang puas dengan pelayanan yang diberikannya. Klien lama akan senang bisa terus bekerja sama dan berhubungan dengan mereka.
  • Maukah Anda memberi saya hasil pemasaran secara tertulis ?
    Hasil tertulis ini memberikan kegiatan apa yang telah diambil terhadap rumah Anda. Laporan tersebut akan menunjukkan berapa banyak yang telah melihat tempat tersebut dalam seminggu terakhir dan komentar talon pembeli terhadap rumah tersebut.
Semoga Bermanfaat
( ==o0o== )
Sumber :
PANDUAN MENJUAL RUMAH
Property Leaders, editor : Esther M. Tanuadji - (Illuminatie, 2008)
Baca juga tulisan lainnya tentang PANDUAN MENJUAL RUMAH :

Read More

30 Juli 2012

ebook - Panduan Konsumen Memilih Konstruksi Baja Ringan

30 Juli 2012   3 Comments

Panduan Konsumen Memilih Konstruksi Baja Ringan | Agustinus Wicaksono | ANDI OFFSET | 2011 | Bahasa Indonesia | 50 h | pdf | 4.88 MB | ISBN : 978-979-29-2651-4 | Buku ini mengupas konstruksi atap baja ringan secara mendetail untuk memberikan pengetahuan kepada konsumen tentang kualitas konstruksi atap baja ringan tanpa memihak pada produsen (fabricator/aplikator). Kualitas merupakan faktor utama dalam memilih, tetapi pilihan untuk menggunakan merek tertentu tetap merupakan hak mutlak konsumen yang tentu dipengaruhi oleh berbagai faktor.
ebook - Panduan Konsumen Memilih Konstruksi Baja Ringan
Judul Buku
:
Panduan Konsumen Memilih Konstruksi Baja Ringan
Penulis
:
Agustinus Wicaksono
Penerbit
:
ANDI OFFSET
Tahun
:
2011
Bahasa
:
Bahasa Indonesia
Halaman
:
50 h
Format File
:
pdf
Ukuran File
:
4.88 MB
Free download ebook - Panduan Konsumen Memilih Konstruksi Baja Ringan.
Konstruksi rangka atap baja ringan kini sudah mulai menjadi pilihan utama untuk digunakan pada atap rumah. Peralihan dari material kayu ke material baja ringan tidak serta merta terjadi dalam waktu singkat. Kebanyakan orang Indonesia masih awam terhadap material baja ringan yang barn diperkenalkan dalam kurun waktu 10 tahun terakhir ini.
Edukasi terhadap masyarakat umum sebagai konsumen kerap dilakukan oleh produsen konstruksi untuk memperkenalkan standar konstruksi rangka atap baja ringan yang berbeda dengan konstruksi baja berat (kanal C atau IWF). Standar keamanan yang merupakan faktor utama dalam bidang konstruksi sangat penting untuk diketahui karena seringkali konsumen menilai suatu konstruksi hanya secara visual.
Buku ini mengupas konstruksi atap baja ringan secara mendetail untuk memberikan pengetahuan kepada konsumen tentang kualitas konstruksi atap baja ringan tanpa memihak pada produsen (fabricator/aplikator). Kualitas merupakan faktor utama dalam memilih, tetapi pilihan untuk menggunakan merek tertentu tetap merupakan hak mutlak konsumen yang tentu dipengaruhi oleh berbagai faktor.
DAFTAR ISI
Prakata
Daftar Isi

Bab I
Pendahuluan

Bab II
Spesifikasi Material

2.1.
Material Dasar Baja Ringan
2.2.
Standar Kualitas
2.3.
Bentuk Profil Baja Ringan
2.4.
Ukuran Profil Baja Ringan
2.5.
Alat Sambung

Bab III
Desain Konstruksi

3.1.
Variabel Desain
3.2.
Alat Bantu Desain
3.3.
Proses Pemasangan
3.4.
Gambar Kerja
3.5.
Durasi Kerja
3.6.
Tukang
3.7.
Alat Kerja

Bab IV
Harga

4.1.
Variabel Penentu Harga
4.2.
Harga di Pasaran

Bab V
Garansi

5.1.
Anti Karat
5.2.
Konstruksi

Bab VI
Penutup

Lampiran

Read More

12 Juli 2012

Sumur Resapan Kolektif dan Sumur Resapan Terpadu dengan Pertanian untuk Daerah Pedesaan

12 Juli 2012   No Comments

[civiliana] - Sumur resapan untuk daerah pedesaan dapat berupa Sumur Resapan Individual untuk Daerah Pedesaan, Sumur Resapan Kolektif dan Sumur Resapan Terpadu dengan Pertanian untuk Daerah Pedesaan. Dimana Sumur Resapan Individual untuk Daerah Pedesaan, terdiri dari Sumur Resapan dari Bambu, Sumur Resapan dengan Lubang Kerikil (sudah diuraikan pada tulisan terdahulu), sedang Sumur Resapan Pedesaan Kolektif yang terdiri dari, Cek Dam Sederhana dan Kolam Resapan di Hutan Lindung atau Hutan Desa dan Sumur Resapan Pedesaan Terpadu dengan Pertanian berupa Guludan Bersekat, Guludan Berorak dan Parit Bedengan Bersekat, (akan diuraikan dalam tulisan ini).
Konversi lahan pertanian
Konversi lahan pertanian, Menyebabkan berkurangnya area resapan air di kawasan pedesaan.
[civiliana] - Sumur resapan untuk daerah pedesaan dapat berupa Sumur Resapan Individual untuk Daerah Pedesaan, Sumur Resapan Kolektif dan Sumur Resapan Terpadu dengan Pertanian untuk Daerah Pedesaan. Dimana Sumur Resapan Individual untuk Daerah Pedesaan, terdiri dari Sumur Resapan dari Bambu, Sumur Resapan dengan Lubang Kerikil (sudah diuraikan pada tulisan terdahulu), sedang Sumur Resapan Pedesaan Kolektif yang terdiri dari, Cek Dam Sederhana dan Kolam Resapan di Hutan Lindung atau Hutan Desa dan Sumur Resapan Pedesaan Terpadu dengan Pertanian berupa Guludan Bersekat, Guludan Berorak dan Parit Bedengan Bersekat, (akan diuraikan dalam tulisan ini).
Sumur Resapan Pedesaan Kolektif
  1. Cek Dam Sederhana
Sistem cek dam sederhana dilakukan dengan cara membendung lembah dengan tanah. Sistem tersebut dapat juga dimanfaatkan untuk persedian air permukaan pada musim kemarau. Cara ini banyak dikembangkan di daerah Nusa Tenggara yang memiliki musim kering dan lahan yang bergelombang.
Kolam resapan kolektif dengan membendung lembah
Gambar 1.  Kolam resapan kolektif dengan membendung lembah.
Cara ini cocok diterapkan pada lahan-lahan yang bergelombang, memiliki lembah-lembah yang dalam, dan mudah untuk dibendung serta air dari pemukiman dapat disalurkan ke lembah yang akan dibendung.
Bendungan dibuat dari tanah yang terlebih dahulu dibuat tumpukan balok kayu yang tidak mudah lapuk, seperti ulin, pohon kelapa, pohon enau, atau jati, dan dipatok dengan patok kayu yang dapat tumbuh berakar dan bertunas, seperti bambu haur, galam, angsana, gamal, atau dadap.
Konstruksi bendungan sederhana
Gambar 2.  Konstruksi bendungan sederhana.
Agar air hujan dapat masuk ke dalam kolam resapan, maka dari pemukiman atau lahan lainnya dibuat parit-parit yang mengarah ke kolam resapan. Dengan demikian, air hujan dapat terkumpul dalam kolam dan dapat meresap ke dalam tanah.
  1. Kolam Resapan di Hutan Lindung atau Hutan Desa
Untuk daerah-daerah datar, dapat dibuat kolam resapan di lokasi yang rendah tempat air mengalir dan berkumpul. Model sumur resapan ini dapat dibuat di lahan fasilitas umum atau di hutan lindung yang sekaligus dapat dikembangkan dengan konsep hutan desa.
Kolam resapan kolektif berpadu dengan hutan lindung desa
Gambar 3.  Kolam resapan kolektif berpadu dengan hutan lindung desa
Dinding kolam resapan dapat diberi dinding dari ayaman bambu atau dengan patok-patok bambu (bambu haur atau bambu kuning) yang dapat tumbuh. Model dari kolam resapan dapat dilihat pada Gambar 3.
Sumur Resapan Pedesaan Terpadu dengan Pertanian
Sumur resapan air hujan untuk pedesaan dapat pula dipadukan dengan sistem usaha tani dengan menerapkan konsep usaha tani konservasi. Sistem ini relatif mudah serta tidak perlu mengeluarkan dana dan tenaga secara khusus.
Penerapan sistem ini disamping sebagai upaya konservasi air tanah dan pencegahan banjir, juga dapat meningkatkan produktivitas pertanian dan menekan laju erosi. Adapun model sumur resapan yang dipadukan dengan usaha tani, yaitu guludan bersekat, guludan berorak, dan parit bedengan bersekat.
  1. Guludan Bersekat
Guludan bersekat dibuat dengan cara meninggikan tanah membentuk guludan yang tingginya 30-50 cm dengan arah guludan memotong lereng. Pada parit-parit, guludan tersebut dibuat sekat-sekat dari guludan tanah kecil. Guludan utama ditanami tanaman produktif. Dengan cara demikian air hujan akan tertahan dalam lembah-lembah guludan yang akhirnya dapat meresap ke dalam tanah. Model dari guludan bersekat dapat dilihat pada Gambar 4.
Model guludan bersekat sebagai sumur resapan
Gambar 4.  Model guludan bersekat sebagai sumur resapan.
  1. Guludan Berorak
Guludan berorak prinsipnya sama dengan guludan bersekat. Cara pembuatannya sama dengan guludan yang memotong lereng, ketinggian guludan antara 30-50 cm. Pada Iembah, di antara guludan dibuat galian berupa rorak-rorak yang ukuranya 30-50 cm serta jarak antara lubang 5-10 m. Model dari guludan berorak dapat dilihat pada Gambar 5.
Model guludan berorak sebagai sumur resapan
Gambar 5.  Model guludan berorak sebagai sumur resapan.
  1. Parit Bedengan Bersekat
Parit di lahan pertanian juga dapat dijadikan sumur atau tempat resapan air hujan. Agar dapat berfungsi juga untuk meresapkan air hujan, harus dibuat sekat-sekat pada parit-parit tersebut. Dengan demikian, air hujan dapat ditampung dan diresapkan ke dalam tanah. Model ini cocok diterapkan pada lahan kering.
Model parit bersekat
a). pada lahan datar.
Model parit bersekat
b). pada lahan miring.
Gambar 6.  Model parit bersekat.
Pada lahan miring dibuat teras dengan parit bersekat di bawahnya. Kedalaman parit adalah 40-50 cm, sedangkan sekatnya dibuat dengan ketinggian 20-30 cm sehingga air tetap dapat melimpas bila kebanyakan tanpa mengganggu tanaman.
Semoga Bermanfaat
( ==o0o== )
Sumber :
SUMUR RESAPAN untuk Pemukiman Perkotaan dan Pedesaan
K u s n a e d i - (Penebar Swadaya, 2011)
Tulisan ini adalah bagian terakhir dari seri SUMUR RESAPAN untuk Pemukiman Perkotaan dan Pedesaan. Baca juga tulisan lainnya tentang Sumur Resapan :

Read More

11 Juli 2012

Sumur Resapan Individual untuk Daerah Pedesaan

11 Juli 2012   No Comments

[civiliana] - Sumur resapan untuk daerah pedesaan biasanya dibuat lebih sederhana. Seperti yang telah dijelaskan pada awal bahwa pembuatan sumur resapan harus memperhatikan kondisi lingkungan fisik dan sosial ekonomi masyarakat. Dengan demikian, perencanaan pembuatan sumur resapan untuk daerah pedesaan harus disesuaikan dengan kondisi lingkungan pedesaan. Masyarakat pedesaan umumnya memiliki taraf ekonomi dan pendidikan yang rendah. Mayoritas penduduknya bergerak di bidang agraris atau pertanian. Oleh karena itu, sumur resapan untuk daerah pedesaan perlu dibuat sederhana. Bahan-bahan yang dipakai harus murah dan mudah didapat di lokasi sehingga mudah diterima dan diterapkan oleh masyarakat.
Konversi lahan pertanian
Sumur Resapan dari Bambu, sebagai salah satu model Sumur Resapan Individu untuk daerah Pedesaan.
[civiliana] - Sumur resapan untuk daerah pedesaan biasanya dibuat lebih sederhana. Pembuatan sumur resapan harus memperhatikan kondisi lingkungan fisik dan sosial ekonomi masyarakat. Dengan demikian, perencanaan pembuatan sumur resapan untuk daerah pedesaan harus disesuaikan dengan kondisi lingkungan pedesaan.
Masyarakat pedesaan umumnya memiliki taraf ekonomi dan pendidikan yang rendah. Mayoritas penduduknya bergerak di bidang agraris atau pertanian. Oleh karena itu, sumur resapan untuk daerah pedesaan perlu dibuat sederhana. Bahan-bahan yang dipakai harus murah dan mudah didapat di lokasi sehingga mudah diterima dan diterapkan oleh masyarakat.
Desa yang memiliki banyak tanaman bambu dapat mengembangkan model sumur resapan dari bambu yang dianyam. Sementara itu, untuk daerah yang banyak batu-batuan dapat dibuat model sumur resapan dengan bahan kerikil atau batu besar yang dipecahkan.
Alat-alat yang digunakan dalam pembuatan sumur resapan di pedesaan juga tergolong amat sederhana. Alat tersebut antara lain gergaji, golok, palu, ember, ayakan, pasir, kampak, cangkul, linggis, serta sekop.
Model sumur resapan di pedesaan dapat pula dipadukan dengan usaha pertanian. Melalui pola ini dapat dikembangkan konsep usaha tani konservasi yang berfungsi ganda dalam peningkatan hasil pertanian dan dalam rangka konservasi air.
Seperti halnya sumur resapan di daerah perkotaan, sumur resapan pedesaan pun ada yang berupa sumur resapan individu dan sumur resapan kolektif.
Sumur Resapan Pedesaan Individual
Beberapa model sumur resapan individu untuk daerah pedesaan antara lain adalah sumur resapan dari bambu dan sumur resapan dengan lubang kerikil serta lubang resapan biopori (LRB).
  1. Sumur Resapan dari Bambu
Sumur resapan bambu merupakan sumur resapan yang dindingnya terbuat dari anyaman bambu. Tata letak sumur resapan bambu secara umum sama dengan sumur resapan individu dari beton yang diterapkan untuk masyarakat perkotaan. Hal utama yang perlu diperhatikan adalah jaraknya dengan bangunan lain. Misalnya jarak minimal dengan sumur air minum adalah 10 m, dengan pohon 1,5 m, dengan rumah 3 m, dari jalan 1,5 m, dan jauh dari kali.
Konstruksi sumur resapan dari bambu
Gambar 1.  Konstruksi sumur resapan dari bambu.
Konstruksi sumur resapan ini dibuat dari anyaman bambu berbentuk lingkaran dengan diameter 1 m dan tinggi 2 m. Saluran air dibuat dari parit-parit yang diarahkan ke sumur resapan dan dilengkapi dengan saringan sampah serta penyadap lumpur. Untuk keamanan, bagian anyaman ditinggikan 50 cm dari permukaan air tanah dan dilengkapi dengan penutup. Sumur resapan dari bambu ini membutuhkan bahan berupa, bambu tua berukuran besar (diameter 7-10 cm). Selain itu, juga dibutuhkan kerikil 1 m3 untuk sekeliling anyaman bambu.
Langkah-langkah pembuatan sumur resapan dari bambu adalah sebagai berikut.
  1. Buat saluran air hujan ke lokasi yang akan dibuat sumur resapan.
  1. Buat lubang galian berbentuk persegi dengan ukuran 1,2 m x 1,2 m dan kedalaman 2 m.
  1. Buat anyaman dari belahan bambu berbentuk lingkaran yang diameternya 1 m dengan tinggi 2,5 m.
    1. Belah bambu hingga ukuran 2-3 cm, kemudian dihaluskan dan dibuang matanya.
  1. Buat belahan untuk tiang anyaman yang tebalnya 4-5 cm dan panjang 2,5 m sebanyak 8 buah. Buat juga gambar Iingkaran yang berdiameter 1 m di tanah. Kemudian tancapkan 8 bambu tadi pada sisi gambar Iingkaran tersebut.
  1. Anyam bambu hingga mencapai ketinggian 1 m. Bila sudah tidak terjangkau tangan, anyaman bambu dapat diterlentangkan.
  1. Masukkan anyaman ke dalam lubang yang telah dialasi dengan kerikil atau ijuk 50 cm menonjol di permukaan.
  1. Masukkan kerikil atau ijuk di antara bambu dan tanah.
  1. Arahkan saluran ke lubang dan dibuat saringan serta penyadap lumpur dengan menggali lubang kecil. Selain itu, buat juga saluran air pelimpasan yang mengarah ke parit.
  1. Selanjutnya, buat anyaman bambu untuk penutup sumur resapan.
  1. Sumur Resapan dengan Lubang Kerikil
Untuk lokasi yang sulit mendapatkan bambu, tetapi banyak batu atau kerikil dapat dibuat sumur resapan dari kerikil. Kerikil yang digunakan dapat berukuran 2-20 mm. Alternatif lainnya adalah batuan yang besar dipecahkan menjadi ukuran kerikil. Jumlah kerikil yang dibutuhkan sekitar 2 m3.
Cara pembuatan sumur resapan ini seperti model sumur resapan bambu, hanya lubang yang telah dibuat kemudian diisi kerikil. Air dari atap diarahkan menuju sumur resapan tersebut. Cara ini lebih mudah dan sederhana, tetapi daya tampungnya sedikit dan ada kemungkinan tertutupi. Untuk memudahkan dalam pembuatan, di bawah ini diuraikan langkah-langkahnya.
  1. Buat lubang berbentuk persegi dengan panjang 2 m, lebar 1,2 m, serta tinggi 1 m. Kemudian buat guludan di sekeliling sumur.
  1. Masukkan kerikil ke dalam lubang hingga penuh. Bila bercampur dengan pasir halus maka kerikil diayak terlebih dahulu dan yang dipakai adalah bagian kasarnya. Sebaliknya, bila batunya berukuran besar, perlu dipecah terlebih dahulu agar berukuran kecil.
  1. Buat saluran aliran air hujan yang mengarah ke lubang dan saluran limpasannya. Selanjutnya, buat rorak atau lubang penyadap lumpur yang dilengkapi dengan saringan sampah pada saluran air hujan sebelum masuk lubang.
Gambar lengkap dari sumur resapan dengan menggunakan bahan kerikil seperti pada Gambar 2.
Model sumur resapan dengan lubang kerikil
Gambar 2.  Model sumur resapan dengan lubang kerikil.
  1. Lubang Resapan Biopori
Meskipun akhir-akhir ini lebih banyak berkembang di daerah perkotaan, lubang resapan biopori sebenarnya juga dapat dikembangkan sebagai alternatif sumur resapan individual untuk daerah pedesaan. Hal ini disebabkan oleh teknik pembuatannya yang sederhana sesuai dengan prinsip pembuatan sumur resapan untuk daerah pedesaan. Selain itu, pembuatan lubang resapan biopori tidak membutuhkan terlalu banyak bahan dan peralatan.
Kegiatan pertanian masih cenderung mendominasi daerah pedesaan. Oleh karena itu, limbah atau sisa hasil kegiatan pertanian dapat dimanfaatkan sebagai bahan organik untuk mengisi lubang resapan biopori. Sementara itu, peralatan utama yang dibutuhkan dalam membuat LRB adalah bor tanah atau bor biopori. Untuk menghemat biaya, bor ini dapat dibeli dari iuran warga dan digunakan secara bergantian (misalnya, satu bor untuk satu RT atau RW).
Adapun teknik pembuatan LRB untuk daerah pedesaan sama dengan yang telah dijelaskan sebelumnya pada bab sumur resapan individual untuk daerah perkotaan.
Semoga Bermanfaat
( ==o0o== )
Sumber :
SUMUR RESAPAN untuk Pemukiman Perkotaan dan Pedesaan
K u s n a e d i - (Penebar Swadaya, 2011)
Tulisan ini adalah bagian keenam dari seri SUMUR RESAPAN untuk Pemukiman Perkotaan dan Pedesaan. Baca juga tulisan lainnya tentang Sumur Resapan :

Read More

Ads-Banner Side

10 Artikel Populer Minggu Ini :

Ads-Banner Side-2

 

Ads-Banner Footer